Ce acte sunt necesare pentru repararea sau modificarea acoperișului?

Un acoperiș sigur și bine întreținut este esențial pentru protecția casei și pentru confortul interior. Indiferent dacă vorbim despre reparații minore sau despre înlocuirea completă a învelitorii, lucrările la acoperiș trebuie realizate nu doar corect tehnic, ci și în conformitate cu legislația în vigoare.

Dacă intenționezi să modernizezi acoperișul locuinței sau al unei anexe, este important să știi ce acte sunt necesare și ce proceduri trebuie urmate pentru a evita sancțiunile.

Ce spune legea despre modificarea acoperișului?

Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, orice intervenție asupra acoperișului — fie reparație majoră, fie modificare sau înlocuire — necesită obținerea unui Certificat de Urbanism și a unei Autorizații de Construire.

Nerespectarea obligațiilor legale poate duce la amenzi conform Art. 26 din aceeași lege. În cazul clădirilor de patrimoniu, intervin și prevederile Legii nr. 422/2001, care prevăd condiții suplimentare.

Documente necesare pentru obținerea Certificatului de Urbanism

Pentru modificarea acoperișului, Certificatul de Urbanism se obține de la primăria locală. Ai nevoie de următoarele documente:

• Cerere-tip care include datele solicitantului, adresa imobilului și scopul solicitării;
• Copie după actul de proprietate;
• Dovada achitării taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism;
• Două planuri cadastrale la scara 1:500;
• Două planuri cadastrale la scara 1:2000.

Certificatul de Urbanism trebuie emis în maximum 30 de zile de la depunerea cererii.

Acte necesare pentru obținerea Autorizației de Construire

După obținerea Certificatului de Urbanism, trebuie depus dosarul pentru Autorizația de Construire, care trebuie să conțină:

• Actul de proprietate (copie legalizată);
• Certificatul de rol fiscal;
• Proiectul tehnic pentru autorizare;
• Toate avizele cerute în Certificatul de Urbanism;
• Certificatul de Urbanism (copie);
• Contract cu o firmă de salubrizare pentru gestionarea deșeurilor din construcții;
• Acordul notarial al vecinilor sau coproprietarilor, dacă este cazul;
• Dovada achitării taxei de emitere a autorizației.

Taxe pentru Certificatul de Urbanism

Taxele sunt stabilite conform Art. 474 din Codul Fiscal și depind de suprafața imobilului:

• a) până la 150 m² – 5–6 lei
• b) 151–250 m² – 6–7 lei
• c) 251–500 m² – 7–9 lei
• d) 501–750 m² – 9–12 lei
• e) 751–1.000 m² – 12–14 lei
• f) peste 1.000 m² – 14 lei + 0,01 lei/m² pentru diferență

Pentru zona rurală, taxa este 50% din valoarea de mai sus, iar prelungirea unui certificat costă 30% din taxa inițială.

Taxe pentru Autorizația de Construire

Taxa pentru emiterea Autorizației de Construire este:

• 0,5% din valoarea lucrărilor pentru locuințe;
• 1% pentru imobile cu altă destinație.

Plata se face la primărie.

Ai nevoie de ajutor pentru acoperișul tău?

Specialiștii Acoperișuri pe Viață te pot ghida în alegerea materialelor potrivite și în estimarea necesarului pentru un acoperiș durabil și conform legislației.

Sună-ne acum: +40727294121

Pentru siguranța investiției tale, verifică întotdeauna legislația actualizată și calculează corect costurile înainte de începerea lucrărilor.